부동산 투자로 현실적인 집사는 방법(+20대 필독)

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부동산 투자, 주식 투자 등 지금은 투자 열풍이라고 해도 과언이 아닙니다. 주변만 돌아봐도 주식투자를 안 하는 사람이 없을 정도니깐 말이죠. 그만큼 20대, 30대 혹은 40대 모두 절박하다는 반증이 아닐까요? 월급으로 적금, 예금에 저축하면 집사는데 얼마의 시간이 걸릴까요?

 

 

신축 아파트만 보더라고 25평기준으로 4억에서 많게는 8억까지 합니다. 4억을 기준으로 잡고 1년에 천만 원 아니 많이 잡아 이천만 원 저축한다고 해도 20년은 걸립니다. 이렇게 현금 모아서 집 사는 사람은 이제 없긴하죠. 어떻게 하면 내 집 마련을 할 수 있을까요? 현시적인 방법에 대해 정리된 글이 있어 공유드립니다. 

 

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부동산 투자, 내집 마련 방법

 

목돈 1억이상을 만들어라. 

천막생활하는 마음으로 가난하고 독하게 1억 정도를 모아야 합니다. 부모님이 결혼하면 1억 정도 주는 것이 보통이지만 그게 아니어도 1억은 모아야 합니다. 부모님이 주신다면 2억이 되겠죠. 

돈을 모으려면 큰 소비부터 줄여야 합니다. 

 

 

20대에 취업을 하고 돈이 생기면 사치를 하기 시작합니다. 특히 차에 돈을 많이 쓰게 되죠. 좋은차 타면 좋습니다. 하지만 차는 소모품입니다. 가치가 상승하지 않죠. 차로 나가는 지출을 최대한 막아야 합니다. 

30대가 되면 결혼에 또 큰돈이 들어갑니다. 남의 눈치 보고 호화 결혼 안 해도 됩니다. 지나고 보면 다 잊히는 겁니다. 그리고 외식 안하기, 부모 친인척에게 선물 과시 안 하기, 큰돈 여행 안 하기, 동료들과 술 마시기 없애기 등등 지출을 최대한 줄여야 합니다. 

 

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1억 + 대출로 투자해라. 

1억을 모을 때쯤 되면 자연스럽게 결혼 할 때가 되었을 겁니다. 이때 1억+대출로 전세비로 사용하는데 절대 그러면 안됩니다. 조금 힘들어도 월세에 거주하면서 1억+대출로는 투자해야 합니다. 

◎ 1억을 절대로 전세비로 사용하지 않습니다. 
◎ 월세 거주하고 목돈은 투자에 사용합니다. 

 

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가장 쉬운 방법은 주택, 아파트 투자

가장 쉬운 방법의 투자는 주택, 아파트 투자입니다. 주식투자를 잘하면 더 큰돈을 벌 수 있지만 주식은 확률이 낮습니다. 실패 시에는 투자금을 모두 잃을 수 있습니다. 대신 아파트는 실물 투자라 실패에도 집은 그대로입니다. 그렇다고 주식투자를 하지 말라는 건 아닙니다. 1순위는 아니라는 것이죠.

그런 어떻게 해야 할까요?

국가나 청년이나, 신혼이나, 무주택, 부모 부양 등에 주는 혜택을 최대한 활용해야 합니다. 기존 주택보다는 분양아파트에 투자해야 합니다. 분양은 계약금과 일부 중도금만 있으면 됩니다. 

은행은 짓고 있는 아파트를 담보로 중도금 40~70%를 대출해줍니다. 짓고 있는 기간에도 아파트 가격은 어떻게 되죠? 예 맞습니다. 상승합니다. 상승하여 아주 큰 이익을 얻을 수 있습니다.

입주 시 분양가보다 상승 안 하는 경우는 없습니다. 

참고로 민간보다는 국가 분양이 저렴하고 조건이 좋습니다. 

은행동 상환은 최대한 장기로 하고 장기 거치 후 일시불 상황이 이익입니다. 왜일까요? 은행 이자보다는 아파트 가격이 더 상승하기 때문입니다. 이는 역사적, 경제적 진리입니다. 

투자 위치는 제한을 두지 말아야 합니다. 직장 위치에 국한되는 경우가 있는데 넓은 시야로 봐야 합니다. 인구가 많은 지역 대단지 새 아파트가 좋습니다. 그런 곳의 분양정보에 집중하고 계속하여 분양 신청해야 합니다. 1년이라도 빨리 분양받아야 합니다. 

당첨되면 이때 목돈 1억을 사용해야 합니다. 자신의 수입 능력이 부족하여 입주할 수 없으면 분양받은 주택을 임대 주면 됩니다. 세입자는 은행 담보가 있으면 전세를 꺼려합니다. 

잘 조정하여 전세는 최소화하고 월세를 크게 하여 은행 이자 납입에 사용해야 합니다. 

 

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분양, 보유, 매도를 반복한다. 

분양받은 주택을 보유하면서 다시 분양받고 분양받은 후 일시적 2가구 지켜서 매도하고 이것을 반복합니다. 반복할 때마다 목돈은 커집니다. 은행 돈을 많이 빌릴수록 투자금은 커지고 돈을 더 많이 벌 수 있습니다.

주택 공급이 많아진다고 합니다. 그러나 저가주택은 하락할 수 없고 고가 주택은 하락할 수 있다고 생각합니다.

3기 신도시에 너무 큰 기대하지 않는 것이 좋습니다. 5~10년 후 입주하고 도시가 형성됩니다. 1년이라도 빨리 분양받는 것이 좋습니다. 50% 이상이 임대주택입니다. 분양주택을 구입해야 합니다.

재건축 재개발은 확실한 것이 아니면 피하는 것이 좋습니다. 계획대로 진행되지 않아 아까운 돈이 묶이고 시간만 낭비하고 기회마저 뺏기게 됩니다.

국가가 택지를 만들어 민간 건설사에 매도해서 민간 건설하는 아파트가 좋습니다. 로또 아파트는 대부분 이런 곳입니다. 토지가에 건축비를 추가해 건설함으로 속일 수가 없고 분양가 제한이 가해 지기 때문입니다.

 

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정리

정리하자면 목돈 1억을 모아서 은행 대출을 받아 아파트 분양을 받고 다시 팔고 이것을 반복하여 자산을 축적해야 합니다. 목돈을 1억 모으는 데까지가 가장 어려울 겁니다. 

남들 좋은 옷 입고, 좋은 차 사고, 좋은 곳 놀러 갈 때 아끼고 아껴서 모아야 합니다. 잘 버텨 빨리 모으는 시간만큼 빨리 자산을 모아갈 수 있습니다.

 

 

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